本案挑戰
一個沒有垃圾室的住宅，如何兼顧管理與生活
建築本身沒有傳統垃圾集中室，是天玉街住宅在物業規劃上必須解決的問題，尤其是面對作息不固定的現代租屋族。
01
建築空間有限
物件本身沒有既有垃圾室，傳統做法還需另外考量場地、動線與環境管理。
02
住戶作息不固定
上班族、輪班族、經常晚歸的租客，很難配合固定的垃圾車時間。
03
垃圾暫存的環境問題
生活垃圾長時間暫放於室內或公共空間，容易產生異味，影響居住品質。
iTrash 解決方案
追垃圾車時間，轉變成「住戶自己的時間」
垃圾車幾點來？
→
我什麼時候方便，就什麼時候丟
錯過只能等下一班
→
24 小時隨時可以丟
垃圾暫放家中等清運
→
壓縮冷藏，降低異味
物業仰賴人工巡查
→
雲端掌握設備與收運狀況
不必追垃圾車，不必配合垃圾車
富喬物業管理顧問股份有限公司導入 iTrash 智慧垃圾收集機，在既有物件條件下建立新的垃圾收集服務。不同於傳統必須等待垃圾車的模式，iTrash 提供住戶24小時自助投遞垃圾的選擇，讓垃圾處理從固定的「時間服務」，轉變成更符合現代生活型態的「隨時服務」。
設備整合秤重計費、壓縮、冷藏與雲端管理，物業不再受限於傳統垃圾室的空間配置，也能掌握每一次收運狀況。
導入後的改變
對租客，是生活選擇
對物業，是服務的完整性
對租客而言
多了一種生活選擇
- 下班晚了，可以丟。
- 晚上回家，可以丟。
- 週末整理房間，也可以丟。
- 不必為了倒垃圾，特別安排生活行程。
對物業而言
不只解決垃圾問題，更是完整住宅服務
- 空間：傳統垃圾室不是唯一解方，可評估現場設置。
- 管理：透過智慧設備與雲端管理，掌握運作及收集狀況。
- 服務：提供住戶 24 小時垃圾處理選擇，提升居住便利性。
- 居住體驗：把「倒垃圾」變成可以自行安排的日常服務。
台北市・天玉街住宅
富喬物業管理顧問股份有限公司的包租代管案例
從老屋翻新、空間規劃到居住管理，富喬物業管理顧問股份有限公司希望打造的不只是「可以入住的房子」，而是更完整的居住體驗，即使物件本身沒有垃圾室。
484 坪
物件規模
50 戶
出租單位
24 小時
垃圾處理選擇
0
傳統垃圾室
這樣的解決方案，不只適用於天玉街
不同的場域有不同的智慧垃圾管理規劃
iTrash 可以依照場域條件進行評估，特別適合以下類型的物件：
包租代管物件
沒有垃圾室的住宅
老屋／公寓物件
出租型住宅
集合住宅／社區
企業宿舍／員工住宅
社會住宅
商辦與混合型建築
